Дата: 07 апреля 2025

Образовательные учреждения, расположенные на территории сельского поселения Ново-Хамидие Терского муниципального района КБР                                                                                                                    

Дата: 02 февраля 2025

Вопросы соблюдения прав граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство объектов недвижимости, являются чрезвычайно актуальными.

В настоящее время отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства, возникновением у них права собственности, а также установлением гарантий защиты их прав, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Привлечение денежных средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве и после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды (субаренды) на земельный участок, предоставленный для строительства.

В случае несоблюдения хотя бы одного из этих условий граждане вправе потребовать немедленного возврата денежных средств с начислением процентов исходя из двукратного размера ставки, установленной Центральным банком РФ.

К существенным и обязательным условиям договора участия в долевом строительстве относятся:

1.Четкое определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (конкретной квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщика. При этом Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики от 10.11.2021 № 3 разъяснил, что если застройщик передал участнику долевого строительства квартиру меньшей площади, чем предусмотрено договором, это свидетельствует о нарушении условия о его предмете и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. При этом в договоре должен быть указан именно срок передачи квартиры, а не срок сдачи дома в эксплуатацию. В случае нарушения данного срока застройщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки, установленной Центральным Банком России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Таким образом, требование застройщика о каких-либо доплатах со стороны участника долевого строительства, если иное не предусмотрено договором является неправомерным.

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет со дня передачи такого объекта. В случае выявления недостатков участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика их безвозмездного устранения в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение данных недостатков.

5. Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу. Согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021) если договор участия в долевом строительстве, предусматривавший оплату за счет кредитных средств, расторгнут, и застройщик не возвращает деньги, он обязан возместить участнику долевого строительства убытки. Они определяются в размере процентов, уплаченных по договору кредита, за период неправомерного удержания денежных средств.

При отсутствии в договоре долевого участия хотя бы одного из вышеперечисленных условий такой договор считается незаключенным.

В целях исключения случаев двойных продаж объектов недвижимости законом предусмотрена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. В ходе данной процедуры Федеральная регистрационная служба проводит дополнительную проверку договора на предмет его соответствия требованиям закона, в ходе которой при его несоблюдении в государственной регистрации будет отказано.

В связи с этим, договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Уголовная ответственность за нарушение в сфере долевого строительства жилья

Таким образом, введение специального состава позволит сформировать единые правовые подходы при квалификации преступлений в рассматриваемой сфере Проблемы, связанные с последствиями незаконного привлечения денежных средств граждан в сфере долевого строительства жилья, нецелевым использованием застройщиком денежных средств граждан, а также увеличением количества обманутых дольщиков, по-прежнему остаются для государства острой социальной проблемой, которая приводит к общему недовольству пострадавших граждан от действий (бездействия) органов государственной власти.

Уголовным кодексом РФ предусмотрена статья 200.3, устанавливающая ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В частности, за совершение указанных действий в крупном размере предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до двух лет, с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

За то же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, установлено наказание в виде лишения свободы на срок до пяти лет, с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового.

При этом под крупным размером следует понимать сумму привлеченных денежных средств свыше 3 млн. руб., особо крупным размером признается сумма привлеченных средств в размере свыше 5 млн. руб.

Лицо, совершившее данное преступление освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств возмещена в полном объеме и (или) лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Полномочия прокурора по защите и восстановлению прав граждан в сфере долевого строительства в судебном порядке

Защита прав граждан, в том числе в сфере долевого строительства, является одним из приоритетных направлений деятельности органов прокуратуры.

Участвуя в рассмотрении судами гражданских, административных и арбитражных дел, связанных с долевым строительством многоквартирных домов, прокуроры принципиально реагируют на допускаемые нарушения.

Так, прокурор наделен полномочиями по обращению с исковым заявлением в суд о запрете привлекать денежные средства граждан для строительства, о

признании информации о продаже жилых помещений в жилом комплексе запрещенной к распространению, если срок действия разрешения на строительство истек и органом местного самоуправления не продлевался, о признании незаконным бездействия застройщика многоквартирного дома, выразившееся в непринятии мер по возврату (восстановлению) денежных средств дольщиков, затраченных на цели, не связанные со строительством дома, и об обязании направить денежные средства на возведение дома.

Несоблюдение сроков строительства многоквартирных домов и введения их в эксплуатацию также может являться основанием для защиты органами прокуратуры интересов дольщиков посредством предъявления исковых требований об обязании застройщика возобновить строительство многоквартирного дома, проведении работ, необходимых для завершения строительства и передачи объекта дольщику, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Так, заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В исковом порядке прокурором может быть осуществлена защита прав граждан-участников долевого строительства в случае не подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе водоснабжения и водоотведения.

Обращение в прокуратуру о нарушении прав, в том числе в сфере долевого строительства, может быть подано в письменном, электронном виде либо устно на личном приеме должностного лица сотрудника прокуратуры

Дата: 19 августа 2024

К 2030 году высокоскоростным мобильным интернетом обеспечат все малые населённые пункты России с численностью жителей от 100 до 500 человек. Каждый желающий может повлиять на то, где мобильный интернет 4G появится в первую очередь в следующем году. Чтобы населенные пункты подключились к мобильной связи 4G (LTE), необходимо проголосовать за них в период с 5 августа 2024 года по 17 ноября 2024 года. В голосовании принимают участие все населенные пункты с численностью от 100 до 500 человек. Проголосовать могут жители всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, которые не входят в программу устранения цифрового неравенства.

Проголосовать можно одним из двух вариантов: на портале Госуслуг через подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг и постоянную регистрацию в регионе, за которую голосует пользователь, ссылка для голосования – https://www.gosuslugi.ru/inet или по почте, отправив письмо в Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации на адрес: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 10, стр. 2. Письмо могут подписать сразу несколько человек – будет учтен голос каждого, в письме нужно указать ФИО, адрес регистрации и название населенного пункта, в который требуется провести связь.

На Госуслугах будет опубликован список населенных пунктов, набравших наибольшее количество голосов, которые будут подключены к интернету в 2025 году.

Результаты голосования будут опубликованы позднее.

По итогам прошедшего в конце 2023 г. голосования на портале «Государственные услуги» и с учетом писем, направленных жителями республики, в адрес Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации были определены 2 населенных пункта, в которых в 2024 году будут построены базовые станции: с. Дженал и с. Эльтюбю.

Дата: 25 июня 2024

Порядок организации и осуществления государственного и муниципального контроля регламентирован Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» с учетом особенностей, определенных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336.

Максимальный срок проведения контрольного (надзорного) мероприятия составляет 10 рабочих дней. Максимальный срок проверки в отношении микропредприятия не может превышать 15 часов, малого предприятия – 50 часов.

При проведении контрольного (надзорного) мероприятия предприниматель имеет право (ст. 36 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ):

- присутствовать при проведении профилактического мероприятия, контрольного (надзорного) мероприятия, давать пояснения по вопросам их проведения, за исключением мероприятий, при проведении которых не осуществляется взаимодействие контрольных (надзорных) органов
с контролируемыми лицами;

- получать от контрольного (надзорного) органа, его должностных лиц информацию, которая относится к предмету профилактического мероприятия, контрольного (надзорного) мероприятия и предоставление которой предусмотрено федеральными законами;

- получать от контрольного (надзорного) органа информацию о сведениях, которые стали основанием для проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, в том числе в случае проведения указанного мероприятия по требованию прокурора о проведении контрольного (надзорного) мероприятия в рамках надзора за исполнением законов, соблюдением прав
и свобод человека и гражданина в связи с поступившими в органы прокуратуры материалами и обращениями, за исключением сведений, составляющих охраняемую законом тайну;

- знакомиться с результатами контрольных (надзорных) мероприятий, контрольных (надзорных) действий, сообщать контрольному (надзорному) органу о своем согласии или несогласии с ними;

- обжаловать действия (бездействие) должностных лиц контрольного (надзорного) органа, решения контрольного (надзорного) органа, повлекшие за собой нарушение прав контролируемых лиц при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля, в досудебном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- привлекать Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей, его общественных представителей либо уполномоченного по защите прав предпринимателей в субъекте Российской Федерации к участию в проведении контрольных (надзорных) мероприятий (за исключением контрольных (надзорных) мероприятий, при проведении которых не требуется взаимодействие контрольного (надзорного) органа с контролируемыми лицами).

Ограничения и запреты, связанные с исполнением полномочий инспектора органа контроля (надзора) подробно изложены в ст. 37 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ.

Подробная информация о запланированных к проведению плановых
и инициированных внеплановых контрольных (надзорных) мероприятиях доступна на платформе ФГИС «Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий» (proverki.gov.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Не допускается проведение контрольных (надзорных) мероприятий, информация о которых на момент начала их проведения отсутствует в Едином реестре контрольных(надзорных) мероприятий.

Необходимо отметить, что главой 9 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ закреплено право контролируемых лиц, права и законные интересы которых, по их мнению, были непосредственно нарушены в рамках осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля, на обжалование решений о проведении контрольных (надзорных) мероприятий, актов контрольных (надзорных) мероприятий, предписаний об устранении выявленных нарушений, действий (бездействия) должностных лиц контрольного (надзорного) органа
в рамках контрольных (надзорных) мероприятий.

Дата: 25 июня 2024

В целях упорядочения полетов беспилотных летательных аппаратов, ведения базы данных воздушных судов постановлением Правительства Российской Федерации от 25.05.2019 № 658 утверждены правила учета беспилотников
с максимальной взлетной массой от 150 гр до 30 кг.

За управление воздушным судном, не поставленным на государственный учет, либо не имеющим учетного опознавательного знака, предусмотрена административная ответственность по ст. 11.5 КоАП РФ, а за нарушение правил использования воздушного пространства предусмотрена ответственность по ст. 11.4 КоАП РФ.

В случаях, когда запуск дрона осуществлен без разрешения (либо допущено иное нарушение правил использования воздушного пространства) и повлек по неосторожности тяжкий вред здоровью или смерть человека, предусмотрено наказание до пяти лет лишения свободы, а если пострадали два и более лица — до семи лет лишения свободы (статья 271.1 УК РФ).

Напоминаем, что на территории Кабардино-Балкарской Республики введено ограничение в виде запрета использования беспилотных гражданских воздушных судов, за исключением беспилотных воздушных судов, используемых
в установленном законодательством порядке органами государственной власти
и местного самоуправления, подведомственными им организациями, организациями, выполняющими государственный оборонный заказ, иными организациями и физическими лицами по договорам с органами государственной власти и местного самоуправления в рамках возложенных на них полномочий (функций) (Указ Главы Кабардино-Балкарской Республики от 24 мая 2023 г. N 51-УГ «О временном ограничении использования беспилотных гражданских воздушных судов на территории Кабардино-Балкарской Республики»)

В отношении физических и юридических лиц, нарушающих порядок использования воздушного пространства беспилотными воздушными судами, будут приняты соответствующие меры административного воздействия.